Ücretsiz satılık emlak ilanları. Bodrum'da ve Türkiye'de satılık ve kiralık dubleks, tripleks evler, satılık arsa ve araziler, otel ve apartlar, Bodrum hakkında bilgiler. Emlak Ofisim başlığı altında Bodrum'daki ev ve arsalar listelenmektedir.
Satılık Süperlüks dubleks, tripleks ev ve yazlıklar için
Bodrum and Homes


Şu anda
sitemizde 41 kişi var
Emlak Ofisim Türkçe Sayfalar  English Pages for Emlak Ofisim 
Türkçe English



Ana Sayfa
İlan Arama
Ara
Sitemize kayıtlı linkler
Linkler

Üyelerimiz
Bodrum hakkında bilgiler
Bodrum
Buradan site kullanımı için tardım alabilirsiniz
Yardım

Üye Ol

İlan Ekle




Kira Kontratı hazırlarken...

Tüketici Hakları - Kooperatif Üyelikleri - Banka Kredileri - Emlak alırken dikkat edin - Kısa Bilgiler

Genel Bilgiler
Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içerisinde ise 6570 sayılı "Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun" hükümlerine tabi olup ilgili kira kontratını bu kanun hükümlerince koruma altına alınır. Eğer ilgili taşınmaz belediye sınırları dışında ise, o taktirde borçlar Kanununun hükümlerine tabiidir. Dolayısı ile kiralanan taşınmazın hangi kanun hükümlerine tabii olduğunu öğrenebilmek için şu bilgilere gereksinim vardır.

Mal Sahibinin Kimliği
Bir daire/binayı kiralar iken ilgili kira kontratının tapuda kayıtlı mal sahibi veya o kişinin yetkilendirmiş bulunduğu şahıs ile yapılması gereklidir. Kira kontratı yapabilme yetkisi sadece mal sahibinde olup o kişinin eşi, çocukları veya ailesinden herhangi birisi, kendisine mal sahibince verilmiş geçerli bir yetki belgesi olmadığı sürece kira kontratı yapmaya yetkili değillerdir.

Kira Süresi
Kira kontratında yer alan kira süresi boyunca, kiracı mal sahibine kira ödeme borcu altına girer, aynı zamanda mal sahibi de kiracısına ilgili daireyi tahsis etme borcu altına girer. Kira kontratının süresi ne kadar uzun ise kiracı olarak ilgili taşınmazda oturma süresi de o kadar uzun garanti altına alınmış olur.

Kira Kontratı Şartları
Yapacağınız kira kontratının özel şartlar bölümünde kiraladığınız mülkün kiralanma şartları bulunmaktadır. ilgili bölümün içerisinde yazılanları ayrıntılı olarak kontrol edilmesinde yarar vardır. Ekte örnek olarak bir kira kontratı özel şartlar bölümü yer almakta olup aşağıdaki bilgilerden yararlanmanızı ve örnekten faydalanmanızı tavsiye ederiz.


Kira Kontratı Yazılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
Kira kontratın ön yüzünde bulunan " DAİRESİ " ibaresinin karşısına mecurun bulunduğu il yazılmalıdır.

Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.

Kira kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun üzerine kontratın imzalandığı tarih ve imza atılması gerekir.

Genelde ilk imzada nakit bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi ve imzalanması gerekir.

Daha ilerki zamanlarda her iki tarafında bir tartışmaya maruz kalmamaları için muhakkak ' demirbaş ' kısmını doldurmaları gerekir.

Kiracı, kiraya veren ve kefilin devamlı bulundukları açık adresleri ve telefonları muhakkak yazılması gerekmektedir.

Kiracıdan alınan depozito kontratın özel şartlarında belirtilmesi gerekmektedir.

Kira Kontratının Özel Şartlarında Hangi Maddeleri Bulundurmalıyız?

Kiracı kiraladığı mecuru bir başkasına devir veya ciro edemez.

Başkalarına kısmen veya tamamen istifade ettiremez, kiraya veremez.

Kiralanan, sözleşmede yazılı kullanma biçimi dışında kullanılamaz.

Dairenin; elektrik, su, yakıt, çöp vergisi ayrıca Yönetim Giderleri ( ısıtma, kapıcı, genel temizlik ve aydınlatma vs. ) kiracı tarafından düzenli olarak ödenecektir.

İlerde bu giderlerde meydana gelecek artışlar kiracıya ait olacaktır.

Kiracı, binanın ana yapısındaki masraflara katılmayacak; bu gibi masraflar malsahibi tarafından ödenecektir.

Kiracı daireyi boyalı, doğramalar sağlam ve temiz olarak teslim almıştır.Tahliye halinde, malsahibine aynı şekilde teslim edecektir.

Kiracı, kullanma biçiminde apartman boşluğu, merdiven aralığı, kapı önü, vs. gibi yerlere herhangi bir şey koyamaz.

Balkonları genel görünümü bozacak şekilde kullanamaz.

Bina önünde veya otopark alanında başkalarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.

Kiracı, kiralananın içinde veya dışında yalnız başına ilave ve tadilat yapamaz. İlave ve tadilata mutlak zaruret varsa kiralayanların veya vekillerinin yazılı muvafakatlarını almak şartı ile tüm masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere yapabilir. Ancak kira sözleşmesinin bitiminde veya her ne sebepten olursa olsun tahliyede herhangi bir bedel talep etmeksizin tümünü kiralayanlara bırakır. Mal sahipleri arzu ederlerse mecuru eski haline getirtmekle mükelleftirler.

Kiracı, kira dönemlerinin sonlarında kira aktini uzatmak istediği taktirde, her yeni dönem için zam yapmayı kabul etmeye ve kira bedelini .........kadar arttırmakla, ödemekle yükümlüdür.

Kira süresinin her ne suretle olursa olsun uzatılmasından kefil, kefaletinin devam edeceğini peşinen kabul eder.

Kontratın sona ermesinden 30 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları takdirde, kontrat kendiliğinden otomatik olarak ikinci sene için yenilenecektir.

Kiracıdan depozit karşılığı olarak alınan miktar; evde herhangi bir hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri, çöp vergisi, elektrik, su, yakıt borcu kalmadığı taktirde geri iade edilmesi gerekmektedir.

Kiracı, kira bedelini her ayın ilk 5 günü içinde ........... bankası ......... şubesindeki ....... numaralı ....... adına kayıtlı hesaba yatıracaktır.

Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesinti yapılamaz.

Yalnız bir aya ait kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını taşımaz.

Kira paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.

Kiracı 1 ay zarfında elektrik, su saat mukavelesini üzerine geçirmek zorundadır. Yapılmaması sözleşmeye aykırılık teşkil eder.

İş bu kira mukavelesinden doğan itilaflarda .............. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.


KİRA KONTRATI ÖRNEĞİ

KİRA KONTRATI (ÖRNEK) HUSUSİ ŞARTLARI

Dairenin elekrik, su, doğalgaz, belediye çöp vergisi, yönetim giderleri kiracı kiraladığı tarihten tahliye edeceği tarihe kadar ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı bu konudaki abone işlemlerini ilgili kuruluşlara müracaatla adına abone işlemlerini mutlaka yaptıracak, tahliye halinde ilgili yerlerden abone ve borç ilişkilerini kesecektir.

Dairenin aylık kira bedeli ------------------ 'dır. Kira bedeli her ayın ---------------- arasında belirtilen banka hesabına yatırılacaktır.
Banka hesap no ---------------------------------------


Kiracı mal sahibinin izni olmadan kiralardan kesinti yapamaz.

Kira bedellerinden herhangi birinin zamanında ödenmemesi muacceliyet kesbeder ve tahliye sebebidir.

Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara aynen uyacaktır.

Kira kontratı ----------- yıllıktır. Kontratın sona ermesinden on beş gün önce taraflar birbirlerine yazılı olarak ihtarda bullunmadıkları taktirde kontrat kendiliğinden bir yıl daha uzamış ve yenilenmiş olur.

Yıllık kira artışı --------------------- 'dir.

Kiracı daireyi mesken olarak kullanacaktır. Başka amaçla kullanamaz.

Daire hiçbir suretle başkasına devir edilemez kısmen veya tamamen kiraya verilemez, ortak kullanılamaz.

Dairede mal sahibinin yazılı izni olmadıkça ilave ve tadilat yapamaz. Tadilat yapılacaksa mal sahibinin yazılı izni ile apartman yönetiminin ve mühendislerin onayladıkları plan projelere göre tadilat yaptırabilir.

Daire kiracıya tam kusursuz olarak teslim edilmiştir. Tahliye halinde aynı şekilde teslim alınacaktır.

Kiracı daire sahibine --------------- (döviz, TL, banka teminat mektubu ) güvence parası vermiştir. Tahliye halinde dairenin kira, elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, yönetim giderleri sıfırlanıp dairenin hasarsız olarak boş teslimini takiben daire sahibi tarafından kiracıya hemen ödenecektir.

Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için kefaletinin mevcudiyetini ve devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt etmiştir.

Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilmiş. Bu adreslerin değişmesi halinde taraflar keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak birbirlerine bildireceklerdir. Aksi taktirde kontrata yazılı adreslere yapılacak tebligat muteber sayılacaktır.

Mezkur daire iki tarafın rızasıyla yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair bu kontrat iki nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir.

Müşterek ve Müteselsil kefil

Kiracı

Kiraya veren

imza - adres

imza - adres

imza - adres

 

 





Ana Sayfa || İlanlar || Kiralıklar || Ara || Ayrıntılı Emlak Ara
Hızlı Emlak Listeleri:
Teras Katı || Dubleks Daire || Dubleks Ev || Apartman Dairesi || Tripleks Ev || Müstakil Ev || Taş Ev || Devremülk
İşyeri: Ofis || İşyeri || İşhanı || Fabrika || Otel
Arazi: Tarla || Arazi || Arsa
Son eklenen 10 ilan || Son eklenen 20 ilan || En çok izlenenler
Hakkımızda: Hakkımızda || İletişim
Destek: Emlak Ofisim nasıl kullanılır? || İstatistiklerimiz

Bu siteleride ziyaret edin
Mutluluk Burada - Arawebul - Express Rentals - Emlak Ofisim.net - Yacht marketing Bodrum - Bodrumun Sesi - Bodrum Restaurants - Detaysunum
Bodrum and Homes - Heaven House - Detay Sunum Bodrum Sayfaları - Bodrum Kiralık Evler - Complex Management Bodrum - MRT Property Management
Smile Property Management | Smile Bodrum Furniture | Bodrum Luxury Villa Rentals
Bodrum Holiday Rental - Bodrum Gay Holiday - Bodrum Holiday Lettings - Bodrum Business Directory - İmlecim - Biz Yazarız
Aragari | Bodrum Restaurants | Bodrum Villa Rental


© 1990-2006 Tüm Hakları Saklıdır. Emlak Ofisim.
Bodrum - Muğla - Türkiye
info@emlakofisim.com

Tasarım ve Site Yönetimi

EmlakOfis - Ver 2.20

Warning: mysql_close(): 2 is not a valid MySQL-Link resource in /home/emlakofi/public_html/dikkat/kontrat.php on line 211