Property adverts for free. Duplex, triplex houses for sale and rent, land and plot, hotel and apart for sale, information about Bodrum. Houses and lands in Bodrum are listed under the title Emlak Ofisim. Turkish Pages Bodrum and Homes
|
|
Now,
167 visitors Online
|
 |
|
 |
| Türkçe |
|
English |
|
Home
|
Search
|
Links
|
Members
|
|
Bodrum
|
|
Help
|
| 
Signup | 
Add List |
|
|
|
Kira Kontratı hazırlarken...
 Tüketici Hakları - Kooperatif Üyelikleri - Banka Kredileri - Emlak alırken dikkat edin - Kısa Bilgiler
Genel Bilgiler
Kiralanan taşınmaz belediye sınırları içerisinde ise 6570 sayılı "Gayrımenkul Kiraları Hakkında Kanun" hükümlerine tabi olup ilgili kira kontratını bu kanun hükümlerince koruma altına alınır. Eğer ilgili taşınmaz belediye sınırları dışında ise, o taktirde borçlar Kanununun hükümlerine tabiidir. Dolayısı ile kiralanan taşınmazın hangi kanun hükümlerine tabii olduğunu öğrenebilmek için şu bilgilere gereksinim vardır.
Mal Sahibinin Kimliği
Bir daire/binayı kiralar iken ilgili kira kontratının tapuda kayıtlı mal sahibi veya o kişinin yetkilendirmiş bulunduğu şahıs ile yapılması gereklidir. Kira kontratı yapabilme yetkisi sadece mal sahibinde olup o kişinin eşi, çocukları veya ailesinden herhangi birisi, kendisine mal sahibince verilmiş geçerli bir yetki belgesi olmadığı sürece kira kontratı yapmaya yetkili değillerdir.
Kira Süresi
Kira kontratında yer alan kira süresi boyunca, kiracı mal sahibine kira ödeme borcu altına girer, aynı zamanda mal sahibi de kiracısına ilgili daireyi tahsis etme borcu altına girer. Kira kontratının süresi ne kadar uzun ise kiracı olarak ilgili taşınmazda oturma süresi de o kadar uzun garanti altına alınmış olur.
Kira Kontratı Şartları
Yapacağınız kira kontratının özel şartlar bölümünde kiraladığınız mülkün kiralanma şartları bulunmaktadır. ilgili bölümün içerisinde yazılanları ayrıntılı olarak kontrol edilmesinde yarar vardır. Ekte örnek olarak bir kira kontratı özel şartlar bölümü yer almakta olup aşağıdaki bilgilerden yararlanmanızı ve örnekten faydalanmanızı tavsiye ederiz.
Kira Kontratı Yazılırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar Nelerdir?
Kira kontratın ön yüzünde bulunan " DAİRESİ " ibaresinin karşısına mecurun bulunduğu il yazılmalıdır.
Kiracı, kiraya veren ve kefil tüm taraflar kontratı beraberce huzurda imzalamalıdır.
Kira kontratına pul yapıştırmaktan kaçınılmaması; ayrıca pulun üzerine kontratın imzalandığı tarih ve imza atılması gerekir.
Genelde ilk imzada nakit bir para söz konusu olduğundan, bu miktar kontratın arka yüzüne tarih atılıp belirtilmesi ve imzalanması gerekir.
Daha ilerki zamanlarda her iki tarafında bir tartışmaya maruz kalmamaları için muhakkak ' demirbaş ' kısmını doldurmaları gerekir.
Kiracı, kiraya veren ve kefilin devamlı bulundukları açık adresleri ve telefonları muhakkak yazılması gerekmektedir.
Kiracıdan alınan depozito kontratın özel şartlarında belirtilmesi gerekmektedir.
Kira Kontratının Özel Şartlarında Hangi Maddeleri Bulundurmalıyız?
Kiracı kiraladığı mecuru bir başkasına devir veya ciro edemez.
Başkalarına kısmen veya tamamen istifade ettiremez, kiraya veremez.
Kiralanan, sözleşmede yazılı kullanma biçimi dışında kullanılamaz.
Dairenin; elektrik, su, yakıt, çöp vergisi ayrıca Yönetim Giderleri ( ısıtma, kapıcı, genel temizlik ve aydınlatma vs. ) kiracı tarafından düzenli olarak ödenecektir.
İlerde bu giderlerde meydana gelecek artışlar kiracıya ait olacaktır.
Kiracı, binanın ana yapısındaki masraflara katılmayacak; bu gibi masraflar malsahibi tarafından ödenecektir.
Kiracı daireyi boyalı, doğramalar sağlam ve temiz olarak teslim almıştır.Tahliye halinde, malsahibine aynı şekilde teslim edecektir.
Kiracı, kullanma biçiminde apartman boşluğu, merdiven aralığı, kapı önü, vs. gibi yerlere herhangi bir şey koyamaz.
Balkonları genel görünümü bozacak şekilde kullanamaz.
Bina önünde veya otopark alanında başkalarını engelleyici araç ve gereç bırakamaz.
Kiracı, kiralananın içinde veya dışında yalnız başına ilave ve tadilat yapamaz. İlave ve tadilata mutlak zaruret varsa kiralayanların veya vekillerinin yazılı muvafakatlarını almak şartı ile tüm masrafları ve giderleri kendisine ait olmak üzere yapabilir. Ancak kira sözleşmesinin bitiminde veya her ne sebepten olursa olsun tahliyede herhangi bir bedel talep etmeksizin tümünü kiralayanlara bırakır. Mal sahipleri arzu ederlerse mecuru eski haline getirtmekle mükelleftirler.
Kiracı, kira dönemlerinin sonlarında kira aktini uzatmak istediği taktirde, her yeni dönem için zam yapmayı kabul etmeye ve kira bedelini .........kadar arttırmakla, ödemekle yükümlüdür.
Kira süresinin her ne suretle olursa olsun uzatılmasından kefil, kefaletinin devam edeceğini peşinen kabul eder.
Kontratın sona ermesinden 30 gün evvel taraflar birbirlerine yazılı olarak ihbarda bulunmadıkları takdirde, kontrat kendiliğinden otomatik olarak ikinci sene için yenilenecektir.
Kiracıdan depozit karşılığı olarak alınan miktar; evde herhangi bir hasar olmadığı veya kira, yönetim giderleri, çöp vergisi, elektrik, su, yakıt borcu kalmadığı taktirde geri iade edilmesi gerekmektedir.
Kiracı, kira bedelini her ayın ilk 5 günü içinde ........... bankası ......... şubesindeki ....... numaralı ....... adına kayıtlı hesaba yatıracaktır.
Kira bedeli üzerinden herhangi bir nedenle kesinti yapılamaz.
Yalnız bir aya ait kira alındı makbuzu, ondan önceki ayların kira bedellerinin ödenmiş olduğu anlamını taşımaz.
Kira paralarından herhangi birisi zamanında ödenmediğinde, o döneme ait tüm kira bedellerinin hepsi birden talep edilecektir.
Kiracı 1 ay zarfında elektrik, su saat mukavelesini üzerine geçirmek zorundadır. Yapılmaması sözleşmeye aykırılık teşkil eder.
İş bu kira mukavelesinden doğan itilaflarda .............. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir.
KİRA KONTRATI ÖRNEĞİ
KİRA KONTRATI (ÖRNEK) HUSUSİ ŞARTLARI
Dairenin elekrik, su, doğalgaz, belediye çöp
vergisi, yönetim giderleri kiracı kiraladığı tarihten tahliye edeceği
tarihe kadar ödemeyi kabul ve taahhüt eder. Kiracı bu konudaki abone
işlemlerini ilgili kuruluşlara müracaatla adına abone işlemlerini mutlaka
yaptıracak, tahliye halinde ilgili yerlerden abone ve borç ilişkilerini
kesecektir.
Dairenin aylık kira bedeli ------------------
'dır. Kira bedeli her ayın ---------------- arasında belirtilen banka
hesabına yatırılacaktır.
Banka hesap no ---------------------------------------
Kiracı mal sahibinin izni olmadan kiralardan
kesinti yapamaz.
Kira bedellerinden herhangi birinin zamanında
ödenmemesi muacceliyet kesbeder ve tahliye sebebidir.
Kiracı apartman yönetiminin alacağı kararlara
aynen uyacaktır.
Kira kontratı ----------- yıllıktır. Kontratın
sona ermesinden on beş gün önce taraflar birbirlerine yazılı olarak
ihtarda bullunmadıkları taktirde kontrat kendiliğinden bir yıl daha uzamış
ve yenilenmiş olur.
Yıllık kira artışı --------------------- 'dir.
Kiracı daireyi mesken olarak kullanacaktır.
Başka amaçla kullanamaz.
Daire hiçbir suretle başkasına devir edilemez
kısmen veya tamamen kiraya verilemez, ortak kullanılamaz.
Dairede mal sahibinin yazılı izni olmadıkça
ilave ve tadilat yapamaz. Tadilat yapılacaksa mal sahibinin yazılı izni
ile apartman yönetiminin ve mühendislerin onayladıkları plan projelere
göre tadilat yaptırabilir.
Daire kiracıya tam kusursuz olarak teslim
edilmiştir. Tahliye halinde aynı şekilde teslim alınacaktır.
Kiracı daire sahibine --------------- (döviz,
TL, banka teminat mektubu ) güvence parası vermiştir. Tahliye halinde
dairenin kira, elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi, yönetim giderleri
sıfırlanıp dairenin hasarsız olarak boş teslimini takiben daire sahibi
tarafından kiracıya hemen ödenecektir.
Kefilin kefaleti müşterek ve müteselsil olup
kefil kontratın ilk yapıldığındaki kira dönemi ve belirlenen süre için
kefaletinin mevcudiyetini ve devamını beyan ve imzasıyla kabul ve taahhüt
etmiştir.
Taraflarca kira sözleşmesinde yazılı adresler
kanuni ikametgah adresi olarak kabul edilmiş. Bu adreslerin değişmesi
halinde taraflar keyfiyeti bir hafta zarfında yazılı olarak birbirlerine
bildireceklerdir. Aksi taktirde kontrata yazılı adreslere yapılacak
tebligat muteber sayılacaktır.
Mezkur daire iki tarafın rızasıyla yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair
bu kontrat iki nüsha olarak tanzim ve teati edilmiştir.
|
Müşterek ve Müteselsil kefil
|
Kiracı
|
Kiraya veren
|
|
imza - adres
|
imza - adres
|
imza - adres
|
|
© 1990-2006 All right reserved. Copyright Emlak Ofisim.
Bodrum - Mugla - Turkey
info@emlakofisim.com
Web Site Design and Management
EmlakOfis - Ver 2.20
|