Property adverts for free. Duplex, triplex houses for sale and rent, land and plot, hotel and apart for sale, information about Bodrum. Houses and lands in Bodrum are listed under the title Emlak Ofisim. Turkish Pages Bodrum and Homes
|
|
Now,
161 visitors Online
|
 |
|
 |
| Türkçe |
|
English |
|
Home
|
Search
|
Links
|
Members
|
|
Bodrum
|
|
Help
|
| 
Signup | 
Add List |
|
|
|
|
Kısa Bilgiler...
 Tüketici Hakları - Kooperatif Üyelikleri - Banka Kredileri - Emlak alırken dikkat edin - Kısa Bilgiler
Kaç çeşit tapu vardır?
Söz konusu daireler ise 3 çeşit tapu vardır, bunları şu şekilde sıralayabiliriz :
- Arsadan hisse paylı tapular
- Kat irtifak tapuları
- Kat mülkiyet tapuları (iskanlı)
Söz konusu arsalar ise şu şekilde sıralanır ;
- Tarla tapusu
- Arsa tapusu
- Hisseli arsa tapusu
- İfrazlı arsa tapusu
- İmarlı arsa tapusu olmak üzere 4 grupta toplayabiliriz.
Kira kontratı tek taraflı olarak iptal edilebilir mi?
Kira kontratını tek taraflı iptal etmek demek, temerrüt (anlaşmazlık) nedenidir.
Konuta ait çöp vergisi kiracıya mı aittir, yoksa ev sahibine mi?
Söz konusu kiralanan mecura ait çöp çevre temizlik vergisi kiralayana aittir.
Kiralamalarda depozito bedelini döviz bazında almak kanuni midir?
Kiralamalarda depozito bedelinin döviz bazında alınması yasal değildir. Yakın bir tarihte resmi gazetede yayınlanan Türk Lirasını koruma kanunu adı altında çıkartılan yasa değişikliğinde belirtilmiştir. İspatlandığı takdirde uygulamada para cezası ile depozitoyu alan mülk sahibi hakim kararı ile cezalandırılır.
Emlakçının kiralamalardaki ve satılıklardaki komisyon miktarı ne kadardır?
Alım-Satımlarda hem alandan hem satandan gayrimenkul bedelinin % 3 'ü oranında komisyon ücreti emlakçılar odasının tanımış olduğu kanuni bedeldir. Kiralamalarda ise kiracıdan alınmak üzere senelik kira bedelinin % 12'si tutarındadır. Bir kereye mahsus olmak üzere alınır...
Tapu yapılabilmesi için gerekli olan evraklar :
- Alıcı ve satıcının vergi kimlik numarası
- Alıcı ve satıcının vatandaşlık numarası
- Nufüs Cüzdan fotokopileri (Asılları dahil olmak üzere)
- Tapu belgesi
- Alıcıdan iki, satıcıdan bir adet vesikalık resim
- Tapu harçlarının ve vergilerinin yatırılabilmesi için bir miktar para
Eşe Yapılan Satışta Suf'a Hakkı Kullanılabilir mi ?
Ortak mülkiyetin paydası, payını karı ve kocaya, çocuklarına veya akrabaya temlik ederse, görünüşte satış sözleşmesi yapılsa bile gerçekte miras hukuku ile ilgili amaç ya da bağış düşüncesi varsa suf'a hakkı kullanılamaz. Davalının bu şekildeki savunması, her türlü delille ispati mümkün olduğundan araştırılmalıdır.
Evsahibi Kiracısının Halen İkamet Ettiği Daireye İhtiyacı Olduğunu Öne Sürerek Tahliyesini İsteyebilir mi ?
6570 sayılı yasa ihtiyaç iddiasının gerçek ve samimi olması yanında zorunlu olması koşulunu da aramaktadır. Şehir merkezinde kendisine ait normal bir evde oturan davacının ihtiyacının, zorunlu olduğundan söz edilemez. Kiralayanın halen oturduğu ev, büyüklük ya da konfor bakımından kiracının dairesiyle mukayese edilir; dava edilen yerin vasıfları üstün ise tahliye kararı verilir.
Kira Tespiti Nasıl Yapılmalıdır?
Yeni dönem kira parasını taraflar, bir anlaşma yaparak saptayamadıkları taktirde, davacı kira parasının tespitini mahkemeden isteyebilir. Mahkemece yapilacak iş, mahallinde keşif yapmak, dava konusu yerin serbestçe kiralanması halinde getirebilecegi kira parası hesap edilmeli, hakimce bu kira parası dikkate alınarak, hak ve nesafete uygun bir kira parası taktir edilmelidir.
Kiranın Yüksekliği Tahliye Nedeni Olabilir mi?
Kira parasının, günün ekonomik koşulları karşısında aşırı derecede yüksek olması, 'akdin icrasini tahammül edilmez hale getiren sebepler' arasında sayılamadığından; sözleşmenin bitiminde kira tespit davası açılabileceği gibi, sözleşmenin sona ermesinden önce de, bedele ilişkin hükümlerin, günün koşullarına göre değiştirilmesi görevli mahkemeden istenebileceğinden, kira bedelinin yüksekliğinden dolayı sözleşmenin feshi davası açılamaz. Ancak ilk sözleşmenin süresi sona ermişse veya uzun süreli sözleşmede 'uyarlama davası' açılmış ve bu davada belirlenen yeni kira bedeli yüksek ise, sözleşmenin feshi mümkündür.
Çekme Kat İmar Affına Girebilir mi?
Kat mülkiyetinde kaçak olarak yapilan inşaatın, imar affi yasasına göre tescil edilebilmesi için yapılan ilavenin bağımsız bölüm niteliğinde olması ve önceden verilmiş bir arsa payının bulunması gereklidir. Bu niteliklerinden uzak, çekme katın genişletilmesi şeklindeki ilave için hükmen tescil söz konusu olamaz. Çekme katın tam kata çevrilmesi kat maliklerinin ittifaki ile mümkündür.
Arsa Payına İtiraz Edilebilir mi?
Evet, edilebilir. Kat mülkiyeti kurulduğunda bagımsız bölümlerin değerleriyle orantılı olmayan arsa paylarına karşı kat maliklerinin arsa payının düzeltilmesi için dava açma hakkı vardır.
Kiralayan Dışında Bir Kişinin Çektiği Temerrüt İhtari Tahliye Nedeni midir?
Sözleşmede, kira parasının kiralayanlar dışında bir kişiye ödenmesinin kabul edilmesi; bu kişiye kiralayanlık ve alacaklılık hakkı vermez. Bu şahsın çektiği temerrüt ihtari davaya etkili olmaz.
|
© 1990-2006 All right reserved. Copyright Emlak Ofisim.
Bodrum - Mugla - Turkey
info@emlakofisim.com
Web Site Design and Management
EmlakOfis - Ver 2.20
|